11月初,程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。
真是一块黄金位置啊！
和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，这块地可真好啊！”
“废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。”
就算如今汇率降了一点,从8.6降到了8.3,这也是130多亿人民币了。
汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。
那些算是基础设施,都环绕着这块地皮。
这里肯定是要修豪宅了，可能还是华国最好的豪宅。
她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。
程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。
嗯，她其实也有这种精神,但她没有那么钱。
虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。
毕竟在社会主义市场经济体制下,除了市场调控,还有国家宏观调控。
商人能施展的空间极为的有限。
但这几年下来,不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。
可惜,不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。
要不然,16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。
王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的,像是发泡了馒头。
她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。
又不是女明星要靠外形条件吃饭的,当然是健康第一啊。
所以没有对自己太残酷，胖就胖点吧。
两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。
不远，步行十几分钟就到了。
王千惠道：“老板，我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了，咱们可以借的东风着实有点大。”
当初五个亿要一下子拿出来不容易啊！
五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。这几年下来，持地成本起码七八亿了。
程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。
三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来,持地成本4.5亿。
不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。
这就不是砸手里了。
不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。
上有政策、下有对策嘛。
程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”
她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。
这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。
深
圳南山区他们都开了四个盘了。
第一个是修好了再开的，后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！
他有些震惊，房地产真这么赚啊？
不过，程澜给他算了一笔账。
买地的钱占50%，算上利息等成本。各种税费20%，然后建筑成本15%。
正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价50%的好事，利润率就在15%左右。
他们公司也是高投入、高回报。
一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。
真正拿大头的是国家。
卖地赚一笔，税费赚一笔，然后银行利息那里还可以赚一笔。如今银行都是以国有大银行为主的嘛，也就是四大行。
所以，国家肯定会大搞房地产。这就是她敢囤地的底气！
华国太缺钱了，不这么搞，贯通全国的高速公路拿什么钱去修？
成本造价3000万一公里起步啊！
要贯通960万平方公里的东西南北，没两亿公里能行？
还有新干线！
高速公路都修了，不可能铁路不修吧。
我们还想办奥运会呢。
十年前办亚运会就差了6亿，是全国人民和华侨、华裔捐款补上的缺口。
下次申奥成功，还这么干？
有些事可一而不可再。
还有大家都知道的航母。华国因为没有航母，这几年在海上受了多少窝囊气？
银河号事件、黄海对峙还有今年三月的T海危机，这三次都是因为没有航母受了漂亮国的窝囊气。
而且，不服也只能憋着！
要造航母战斗群，程澜自己盘算的一艘需要几百亿的成本。而养着航母战斗群包括上头的士兵，还要加能源，那更是天价。
而且只造一艘还不够。漂亮国人家有多少艘了？
一群打你一只，你要么被包围要么就是疲于奔命。
还有高煜他们这样的新型部队，也是要烧钱才养得起的。
漂亮国现在还各种设限不让我们回到关贸总协定呢。
这件事程澜都有点绝望了。
从1986年她开始做出口就一直在等着谈判成功。