在我们金融行业里,割韭菜是传统艺能,能够合理合法的割到手,那叫本事。 不合理不合法的乱搞,是要出大问题的! 你是我的合作伙伴,能帮我办事儿的都是我的朋友,我宁肯少赚钱,甚至不赚钱,也不能坑伙伴和朋友! 我韩烈,做人做讲信誉,做事最重口碑! 如果您非得打那种主意,恕我不能奉陪。” 高叼毛被韩烈用那种意味深长的眼神看着,心里又是安稳、又是焦虑、又是气愤。 安稳是因为韩烈有底线,道德感很高。 他发自内心的觉得韩烈是傻哔,不会利用禀赋条件,但这并不妨碍他喜欢和这种人合作。 君子可欺之以方嘛。 哦,对了,韩烈这狗东西很精明,不好欺负…… 但是,道德感高且谨慎总归是好的,合作起来更放心了。 焦虑则是因为,他已经付出了巨大的代价拿到左膀右臂的股份,如果韩烈这边最终没有对拢,他拿到手的股份将会变得毫无价值。 原本就已经掌握了50%多的股份,现在快到75%了。 我持有那么多股份干嘛啊?! 高叼毛为了收拢股份把流动资金都打光了,图的就是把韩烈拉上战车,获取新的低成本融资渠道。 倘若失败,公司一定会崩盘,破产是大概率事件。 但是韩烈偏偏要用那种成本极高的正规方法去融资,这不是闹呢么?! 而气愤则是因为,他拿这样的韩烈毫无办法。 这狗东西稳坐钓鱼台,最大不了就是不要自己的股份了,不赚这笔钱,小赤老仍然掌握着75亿的基金,随时都能在市场里赚大钱。 MLGBD! 你跟我聊合作的时候信誓旦旦的画大饼,现在我股份都弄到手里了你又漫不经心的演好人…… 玩我呗?! 拿我当韭菜割?! 高叼毛十分有理由怀疑,韩烈其实是想让自己一键托管,把整个项目全都委托出去,好再刮自己一笔。 他很气,气得肺子疼。 可越是如此,他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。 现在,自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来! 高叼毛心里忽然一动,故意装出一副纠结的样子,迟疑着问:“韩老师,我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗?” 韩烈一皱眉,有点冷澹的回道:“行归行,但是有政策风险,而且影响口碑,我的私募公司要经营商誉,没法参与。” 高叼毛的眼睛顿时一闪,讨好的道:“您讲讲嘛!” 生怕韩烈不肯讲干货,马上又道:“如果操作简单,我可以自己搞,但是好处一点都不会少您的!放心,第三方增信只能由您出马,老高我心里有数!” 韩烈蹙起来的眉头终于落下,笑眯眯回道:“好,那就当闲聊,跟您讲讲。” “好好好!” 高叼毛大喜过望,竖耳倾听。 “想在这种项目上面割散户的韭菜,第一步,你得找个销售能力特别强的合作方。 他得有能耐把份额卖出去,具备底层渠道。 找到那个人之后呢,接下来就是分工合作了。 第二步,你要搞定评估机构,把地块评估出20亿左右的价值。 第三步,让合作方去包装整个项目,不能是普通的ABS,具体要看你那块地到底适合做什么。 如果适合做公寓,那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型REITs。 如果适合建写字楼,那就搞个抵押型,不用非得是住宅项目。 总之,可以灵活一点,项目本身的收益到底能做出多少并不重要,重要的是,要把故事讲好、讲出吸引力。 第四步,增信。 这是最难的,一定要有大型国企做第三方担保,这样才能打消购买者的疑虑。 这一点不用你操心,我拿了你的股份,自然会帮你搞定。 第五步,销售。 就好比上次我做的讲座一样,你的合作方一定要把路演搞好。 单人100万起投,得搞定至少1000多个投资人,才能售出20亿的额度。 能办到这种事儿的,要么大银行,要么大券商。 第六步,找个信得过的托管方。 托管银