” 谁在乎你喊不喊！ 潘歌嘴上矜持得厉害，动作可一点不慢。 马上把两条大腿盘在韩烈腰上，然后紧张的拒绝更多接触：“亲爱的，别胡闹，这是我家！” 她的紧张是真的，但是别的就不一定了。 从上楼到打开卧室，短短的一段路，喘息便已经开始急促。 接下来…… 哪个男人有了4级大吸盘还会跟一个顶级美女假客气？！ 你尽管嘴硬，10分钟之内不哼哼就算我输。 潘歌理所当然的没能挺到10分钟，雪白纤细的腰肢剧烈的弓起，拖着长长的哭腔服软告饶。 “好哥哥，我错了！” 韩烈随手拨弄着最相思，挑眉坏笑：“哪里错了？” “我……我不应该鼓动席鹿庭去找陈妍妃……” “啥玩意？！” 烈哥惊得东北口音都飙出来了，脑瓜子嗡嗡的。 “你俩怎么打算找到陈妍妃？” 潘歌浑身颤抖着，气若游丝的回道：“去主校论坛发帖啊，控诉你的女神第三者插足，倒贴烈神，揭穿她虚荣闷骚的真面目……庭庭最擅长写小作文了。” 好家伙！ 蔫坏还得是你啊…… 韩烈仔细一想就知道了，她俩的原定计划真不一定是这个，现在纯属是潘歌单方面报复席鹿庭，给她挖坑呢。 不过席鹿庭也不傻，应该不会那么容易被潘歌撺掇。 大庭姐没上头的时候，其实相当聪明来着。 所以她俩亲亲热热的凑一块儿，八成是在互相演。 表面姐妹嘛，不稀奇，文艺部里能组合出来一百多对儿，咱哥们见多了。 问题不大。 韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态，彻底放下心，紧接着放下手。 “以后还敢不敢算计我了？” “呀！” 潘歌尖叫一声，急忙哭求：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饶我一次吧~~~” 面对面时，她怂得可快可利索了。 软绵绵，可怜兮兮，乖巧顺从，让人实在不忍心下死手。 可惜，只要韩烈一走，马上就不是那么回事了，坏水一盆一盆的往外倒。 欠收拾！ 韩烈并不想放过她，但是没办法，潘子回来得比预想中早。 狗男人只好提前结束惩戒措施。 吃完饭，潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间，卡察把门一锁，倚着门软倒，长长松下一口大气。 妈耶，终于活下来了！ 她其实不怕韩烈把她怎么样，不但不怕，反而挺期待的。 但是，在家里不行。 一旦没忍住喊得太大声，本公主不要面子的吗？！ 结果她想多了，直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛，韩烈都没有再出现。 …… 韩烈和老潘来到书房，掏出一大堆文件。 最开始时，老潘只是默不作声的听着，直到韩烈将整个计划大致讲完，他才严肃的开始提问。 “第一，你怎么保证古勇卖不出去房子，而我们持有半年到一年就能轻松清盘？” 啧啧啧，毒辣啊…… 韩烈很喜欢潘子的态度和问题，干大事，就应该摒弃情绪，全力以赴。 所以，现在轮到我全力以赴的表演了。 “我不能保证。” 韩烈坦言，然后打开几份文件。 “根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。 但是我们可以从另外一个角度去思考—— 已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。 到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。 那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。 15年依然有大量新盘上市。 16年初，新楼盘逐渐开始减少。 16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。 三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。 唱空房价，很难么？ 所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。 14年2月份之前，我会把钱交到他手上。 项目存续期：18个月。 一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。 古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。 刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。 而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。 此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。 这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。 我觉得这份报告有些过于乐观了。 这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路—— 华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。 换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。 按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。 但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰…… 卖房难不难？ 我想，是很难的。 魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之