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第259章 搞定合同与新灵感(2 / 3)

手管进度。 合同一签,麻烦都是你们的,我只负责指指点点。 监理和监督双管齐下,不能按时完工是你们的锅、质量有问题是你们的锅、卖不出去还是你们的锅…… 总建筑面积20万平,可售面积15万平,最终预评估价值40亿,抵押25亿,属实是很黑。 更黑的是,韩烈借着古勇特别急于用钱的机会,又添加了一份附加担保协议—— 母公司名古要以55%股权做为附加担保。 换言之,铭都项目干不好,不但楼盘本身会丢,名古的大股东也会变更为老潘…… 当然,那55%的股权实际上没有太大价值,公司的净资产里本身就包含了铭都项目地块已付款部分,剩下的鸡零狗碎最多值个30来亿,55%也就是16亿左右。 所以,相当于是40亿+16亿=56亿总担保,抵押借贷25亿,年息17.5%,使用期限18个月。 第一年的利息是4.375亿。 剩余6个月的利息是2.187亿。 到期总共要还款31.52亿。 如果铭都项目能够按照现在的房价,卖出去10万平左右,就足以还清本息。 古勇觉得这事儿有得赚,能干。 但事实是,很难。 2015是相当魔幻的一年,本项目起始点大概会在2014年1月10号左右,结束于2015年7月10号,刚好是股灾结束的同时间。 那段时间有多惨烈? 别的不提,房地产一直跟着崩到了2015年底,直到国家外汇储备骤降到3万2000亿,资本大幅外流,不得已之下,国家只能重新激活楼市做蓄水池。 随着大量政策出台,首付及利率打折、不限购不限贷、货币化棚改等等优惠,房地产市场在2016年重新进入上涨周期。 韩烈为什么要把项目周期限制在18个月? 因为如果是两年期,古勇熬到2016年1月份,或许就会等到转机。 所有房地产商现在的乐观估计,到了2015年都会被彻底碾碎。 而所有购房者在2015年形成的悲观预期,到了2016年都会被啪啪打脸,悔到捶胸顿足。 谁能提前掌握这种趋势,谁就能做到无往不利。 比如韩烈。 所以,其实那份附加担保的最大意义在于,一旦发生违约,古勇必须用尽全力保证名古地产不落到老潘手里,再没有余力顾及铭都楼盘。 如果古勇还有能耐搞来支援,必须得先救公司。 而老潘只要稍微拖一拖,不用实质性干什么,铭都小区就必然落在自家爷俩手里。 如果古勇不行,又或者老潘太给力,那么除了正餐,他还有小点心可以吃。 事情就是这么个事情,现在,韩烈可以算小账了。 7号星期一,上汽签署出资协议。 10号,星期四,上汽的25亿打到浦发专项资金账户上,合同正式生效。 于是,狂喜的古勇立即广发邀请,准备于后天,1月12号星期六晚8点,在四季酒店举办盛大的庆功宴会。 主要目的不是为了感谢韩烈,而是为了向各大债权方、承建商、一应合作方表示——哥有钱了! 而在10号当天,韩烈、窦明德、老邢、潘子、老张、刘铭灏、中信证券老高、中信信托老刘、浦发老黄等小圈子核心人物就聚在了一起。 经过这次合作,大家的感情更胜一筹。 与此同时,也因为合作的顺利,而开始展望下一次。 聊天时,老张得意洋洋的主动提到了古勇的狂喜。 “老古算是被你们给救活了,怎么样,庆功宴哥几个去不去得瑟一圈?” 韩烈和潘子隐蔽的对视了一眼,眼底含笑。 救? 姑且算是吧…… 老邢第一个摇头:“我不去。老子认识他是谁啊?要不是韩老师,别说25亿,25万老子都不借他!” 窦明德附和点头:“对,不沾边的人,我是懒得应付。” 潘子接道:“我也不去了,没时间。” “我去不合适。” 老黄讲得轻描澹写,大家都明白是什么意思。 严格来讲,古勇一直想要巴结老黄来着,可惜够不着。 现在虽然有了合作,可那是韩烈组织的,跟古勇有什么关系? 话题打住时,只有韩烈、刘铭灏、老刘、老高准备去转一圈,露个脸。 刘铭灏讲得很实在:“这类业务大有可为,我准备带小吕去看看,也算是在地产圈子里重新开拓一类业务。” 老刘老高都是差不多的心思,因此非得拉上韩烈。 “韩老师,您得去!” “对的,你是主角,你不去,庆什么功?” 老黄看了一眼唐歆恬,吩咐道:“恬恬你陪韩老师去吧,是个挺好的拓展业务的机会。但是,务必要找准自身定位,一切以韩老师为主。” “不至于,黄行您言重了。” 韩烈笑着摆手,刚要谦虚两句,然后唐歆恬就特别不避嫌的走过来,扶着他的肩膀、挨着他的胳膊,向他敬酒。 “韩老师,您就别客气了,放心吧,姐姐一切以你马首是瞻!” 韩烈懵了。 不是,你怎么回事?! 公开场合都这么不注意的吗?! 下意识的瞟一眼潘子,好家伙,平时对这种逢场作戏的事儿看得特别开的老丈人,现在把眼睛都眯起来了! 韩烈强做镇定的应付了过去,再悄悄一瞅…… 唐歆恬面不改色的回到原位,压根没当回事儿! 啧啧,要说心理素质,还得是你啊…… 接下来的酒喝得韩烈是坐立不安,他很敏感,感觉不到唐歆恬对自己有那方面的企图,却又能够感受到她对自己的亲近。 所以就很麻。 你想要什么你直接嗦好不好? 心里实在没底,于是酒局提前散场了,韩烈托

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