听到陈醉生的话，会议室里的开发商，仿佛听到天方夜谭。 “啥？十亿？有没有搞错！”果然，陈醉生这话一出，就立刻引发了强烈的质疑。 十亿资金可不是小数目，谁家的账上趴着这么多的现金？ 以目前房地产开发的现状，各个房地产商都是靠开发过程中的各种贷款来维持。 从拿地到竣工，整个开发链条中，各种名目的贷款至少有七八样之多，谁会拿自己有资金的趴在账上？ 除了银行贷款之外，甚至还有信托、资产管理计划等表外融资。这样做的目的说白了就是加杠杆，提高利润率。 这基本上就是国内房地产行业的现状了。即使一些资产看起来很大的一个公司，其实其现金流也可怜得要命，绝大多数资产都是靠信贷撑起来的。 所以要在一周之内拿出10亿资金，这还真没几个人能做得到。 而且，就算能拿出来，凭什么给你呀？就因为你们手上有几块地？ 会议室里开始骚动，大家议论纷纷。 “这算是哪门的条件啊？简直闻所未闻！” “这是变相跟我们融资啊！拿我们的钱去做生意。这个算盘打得也太精了。” “10亿资金拿出来，进了他们户头，这笔钱怎么监管？后续能保证多少利润？” “肯定是要贷款的，问题是万一兴顺出了问题，这十亿的贷款还是我们自己背，那还不直接把企业都拖破产了？” 底下的人群情喧哗，有的更是直接甩手走人。 “走了！不玩了，那边的地又不是被兴顺拿光了，我去找其它地块开发，这边玩不起，我不玩还不行嘛。” 这人的话，让不少人内心十分认同。 是啊，东南区又不是让你们包圆了，去找其他的地就是了，就算位置差一点，也不用直接拿10亿出来这么夸张。 很多人都开始跟上，转身走出了会议室。 在这些人看来，这根本就不是正常合作的条件，哪一个合作是这样玩的？什么话都没说，就直接让人家打十亿，怎么不去抢啊！ 此时，就连那位帮陈醉生说话的吴总都忍不住了，开口说道：“刘总，这个条件是不是太不公平了？先期还没有开工，就要拿出这么大的资金，这个不合理吧。” 刘兴荣道：“吴总，你别问我，我说过了，这个项目一切都是陈总顾问说了算。” 吴总不说话了，而是看向陈醉生，想要从陈醉生的表情里看出一些东西——提出这样的条件，你们就不怕没人合作吗？到时候大家都吓跑了，你们这个合作就失败了。 可惜，陈醉生的表情没有任何变化，对下面纷纷走出办公室的开发商，完全无动于衷，丝毫没有担心的神色。 吴总跟后面的女孩耳语了两句，然后问道：”陈总顾问，我想问一下，你们这个项目的预期利润是多少？总开发需要多少资金？” 陈醉生说道：“吴总稍安勿躁，我现在把两个条件都已经说出来了，如果愿意继续的，你们就先把100万的履约保证金打了，后续我们再深谈。“ 吴总叹了口气，回头对文静的女孩说：“打钱。” 女孩似乎有点惊讶，但是看到吴总的眼神，还是乖乖打开拿出电话。 这时，会议室里的人已经走了大半。 最后只剩下六家，而那位石总，更是早在陈醉生说一百万保证金的时候就出去了，是最早离开的几个人之一。 此时，会议室里，剩下的六家开发商都打了一百万，兴顺房地的财务部总监很快确认了他们资金到账。 陈醉生道：“把会议室大门关上，从现在开始只许出不许进。” 说完之后，他才笑眯眯地对你剩的6家开发商说道：“感谢各位的支持和理解，你们就是这次我们入围的合作者了，那么现在我来回答吴总的问题。” 陈醉生不紧不慢地喝了一口水，说道：“我们整个项目规划，总投资在900亿左右，共分成4期，第1期的投资大概在50个亿，此后会逐渐增加，并开始逐渐见到收益，至于利润，我可以很明确的告诉大家，总项目利润不会低于1,200亿。” “多少？一千两百亿？” 包括吴总在内的六家房地产公司的老总，此刻都是满脸的不敢置信。 “陈总顾问，你这个数字太夸张了吧，房地产开发的平均利润我们清清楚楚。” “是啊，这个利润听起来有点像天方夜谭了！怎么可能赚得出来？” “就凭你们手中的几个地块？就算地价飙升，也不可能达到这样利润吧？” 一家开发商的老总甚至说道：“你们兴顺地产不会是资金链出问题了吧，在这忽悠我们帮你们融资，然后从我们这圈到钱就跑路了？” 几家开发商交头接耳起来，其实这个人的说法也是他们心中所想，因为1,200亿的利润太夸张了，画大饼有点太离谱，明显有忽悠人家掏钱的嫌疑。 这很难不让人怀疑，怀疑陈醉生是夸大项目利润，最后圈了钱，再套现跑路。 陈醉生的表情依旧平淡：“你们的怀疑我都理解，我现在也是把丑话说在前面，省得以后合作中有不愉快，那时候对你我都不好，如果有不愿意的，现在就可以离开。” 他这话一出，当即又有三家房产商拍桌子走人了。 三家走后，会议室仅存的三家企业了，陈醉生笑着道：“好了，现在就剩我们了，下面我就开始跟三位详细介绍我们的项目，我们为什么要投资这么多？以及我们如何赚到这1200亿。” 这三家房产商的老总，包括吴总都开始凝神静气，准备听陈醉声怎么说？ 他们都是掏了100万的，不听一下陈醉生的说法就太亏了