胡铭晨在医院里面住了一天半，为了不让家里担心，他让三叔胡建强隐瞒了消息。 出院之后的第二天，尽管天气还不太好，可胡铭晨还是带着胡建强上山了。实在是快过年了，他没那么多的时间留在城里，起码得提前两天带着年货回家去。 这次上山，可不止胡建强跟着，陪同一起的还有王展。 王展很想知道，胡铭晨到底看的什么地形，他是懂风水呢，还是懂阴阳。 王展当然不相信胡铭晨懂风水或者懂阴阳八卦，可他就是想知道胡铭晨的葫芦里到底卖的什么药。 “小晨，这个地方不行吗？这里比较平整，离开发区也不远，怎么你都不停下？”爬到半山腰，来到几块连片的菜地边，他以为胡铭晨会停下来对这个地方有所品评，哪晓得胡铭晨一点要停下的意思都没有，继续埋头绕过这块地方对斜对面爬。 “王叔，实话给你说，这上面的每一块地都行，就是赚多赚少的问题。我财单力薄，所以只能找收益可能会大一些的地方。”胡铭晨停下脚步喘了口气道。 “那这块地的收益会不大？”王展疑惑的问道。 “王叔，你觉得土地卖给政府收益好，还是卖给民间企业收益好？”胡铭晨以问代答道。 “这个应该是卖给企业收益会好一些吧。想占政府的便宜，基本上是想都别想，政府征收土地，只会按照国家的标准执行，而那个标准很难说会有多高。”王展稍作沉吟回答道。 “我的想法和你的一样，你不是想知道我这几天在看什么地形吗？其实我就是在看，哪些土地最容易是政府需要，哪些是民间企业需要，然后投资的时候，尽可能的将政府需要的地方给避开，这样收益会大得多。”胡铭晨耿直的回答道。 听了胡铭晨的回答，王展愣住，而胡建强直接是目瞪口呆。 之前还不搞懂胡铭晨是看什么，原来是为了这样的目的。 他说的是有道理，但是又怎么能够确定哪些地政府需要，哪些地是开发的老板需要呢？现在连个消息都还没有，他怎么知道？ “小晨，现在都还没听说市里面有你说的那种可能性，更别说规划方案了，你又怎么去判断哪些地政府需要，哪些地他们不需要呢？你总不能是规划专家吧。而且，恐怕就算是省里或者的规划专家，也不敢肯定。”王展饶有兴致的问道。 事实上就是那些城市规划专家，也是根据市里面的要求和展望来做规划的，他们就算很专业，但是也不能凭空弄出方案来，重点还是要尊重当地政府的想法和需要。只有结合他们的想法和需要，做出来的规划方案才会被接受，否则就算本事再大，也是没招的。 “呵呵，王叔，我当然不可能是规划专家，如果我是规划专家，那还爬那么多天的山干什么，将自己都给整感冒了。其实要说肯定，我当然是不敢肯定的，甚至我一半的把握都没有，不过，我们完全可以将我们当成市领导的角色，换位思考，要是我们能决策，会怎么利用，这样恐怕就会多少有些帮助。”胡铭晨尴尬的笑了笑道。 胡铭晨真是这么盘算的吗？当然不是，他以为他是谁啊，这一招能信的话，那他想到的事情，其他人就应该也想到了。 胡铭晨实际上就只有一个依据，那就是脑子里凤凰山十几年后的样子。 虽然现在的凤凰山和十几年后的凤凰山有着天壤之别，那时候的凤凰山高楼林立，道路纵横交错，可是如果认真找，还是能够找到一些蛛丝马迹。而且很多时候，胡铭晨会将开发区新建的建筑作为参照物。 就比如王展所指的半山腰山凹里的这几块连片的菜地，根据胡铭晨参照的结果，这里不意外的话会成为区政府的所在地，不光这几块菜地，包括旁边的一些玉米地，都将会成为区政府的地盘。 为什么胡铭晨会这么笃定？是因为他晓得，重生前的区政府门口就是一条笔直的大道，大道往下延伸就是连通开发区的立交桥，而再往前走，就到新修的供电大楼。换言之，胡铭晨只要找到一个位置，直直的望过去，恰好可以看到供电大楼的正中，那么这个地方就是未来区政府的中心，四周和前面就是道路。 有了这样的一个基准点之后，就可以发散延伸开去。 胡铭晨选地，三个条件不选，政府机关所在地避开，主干道避开，事业单位--例如医院和学校避开。因为这三个条件的土地征收，价格都不会太高，而和政府谈条件，几乎就是没门的事情。价格政府订，什么时候要政府订，这样的局面下，能赚，可是赚得会相对有限。 “那你说这个地方要是开发的话，会开发成什么？”王展左脚搭在一块石头上，左手搭住膝盖，盯着胡铭晨问道。 “最佳的莫过于政府单位。”胡铭晨一语道破。 “为什么就会是政府单位？为什么就不会是企业或者民宅？”王展追问道。 “王叔，首先，在凤凰山上是几乎不会发展企业的，这上面的条件根本不适合，大货车上上下下会很费劲，建设成本也不划算。然后我们再看其他城市的例子，要是政府要开发一片区域，最快的方式莫过于政府带头。比如开发区那下面，我们已经能够看到了，市法院，区法院，供电局，交警大队，劳动局，几大银行，广场和展览馆是最先开动并建成的，还有民族中学，实验中学也是这第一批。大家见到有这些政府单位和事业单位了，才会积极性高，才会更有信心的跟进”胡铭晨就算是已经晓得实施情况，可是为了瞎掰，他还是要找一定合适