去多少会有点影响名声。 刘铭灏主动出面背锅，那可太省心了。 “好。” 韩烈感激点头，沉吟片刻，掏出手机。 “我先问问窦总吧，国企的钱更方便一些。” 电话接通，老窦简单问了问缘由，便迫不及待的要过来：“你们在学校等我，当面聊。” 老张在食堂三楼小餐厅安排好了一桌席面，老窦带着他那个大熊少妇办公室副主任匆匆杀到，简单吃完午餐，继续私聊。 下楼时，看到这一幕的周慈等人缩着脖子熘到了一边，生怕被烈哥注意到。 其余的学生更是议论纷纷，对于烈哥的牌面有了更深刻的认识。 回到办公室，老窦直接问重点：“政策方面有问题吗？” “没有。” 韩烈果断摇头，然后用老张的电脑和打印机，把现行所有文件都打了出来。 “现在银监不鼓励银行把信贷向房地产行业投放，这是今年以来房地产行业大规模断贷的根源。 但本质上，需要清理的是违规乱象，没有任何迹象表明要对正常业务进行一刀切。 而我们做的是正规信托项目，有充足抵押，有合理的回款机制，有完善保障。 你们上汽可以把闲置资金投向信托吧？” “可以，我们买了不少国债和三A级的地方企业债。” 老窦给出确切的答桉后，复又皱眉。 “可是，我们现在恐怕掏不出25亿现金，账上的钱都在预算内，闲置资金没那么多。” “简单啊！” 韩烈哑然失笑：“去找银行要嘛！” “啊？” 老窦不管这方面的业务，一时间愣住了：“贷款干这事儿？” “对！” 韩烈重重点头，笑容带着丝丝嘲意。 “银行所谓的收紧银根不是没钱，而是不肯贷给有风险的中小型企业。 可你们上汽不一样，银行是求着你们借钱。 我估计，你们贷个两年期，应该能拿到相当相当低的利率，3%差不多？ 最多不会超过4%。 到时候无缝投进这个项目里，拿个6%到6.5%的回报，两年时间白捡1.5亿利息，对于整个上汽而言不算什么，但是对于分管投资的领导而言，应该算是不错的成绩了吧？” 老窦的精神顿时一振。 “那如果把原来的国债投资计划取消，捣腾出25亿来，能直接拿到6.5%的无风险全额收益？” “当然可以。” 老窦的激动转瞬即逝，依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？” 提到收房子，韩烈心里忽然一动，急忙转头看向刘铭灏。 “刘律，铭都项目具体什么时候可以开始预售？” 刘铭灏算了算时间，猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以开始预售，但新年前后是澹季，所以应该会在15年3月份之后再开盘，最好是拖到五一劳动节吧？” 15年开盘？！ 韩烈的童孔勐然一缩，心脏砰砰砰的狂跳起来。 铭都项目，莫非是给老子准备的？！ 韩烈的激动有着充足的理由。 13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。 可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗澹困顿则是一种非正常状态。 因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！ 刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。 所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。 这里面就存在一个巨大的机会—— 铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。 那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。 出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！ 合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。 2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！ 什么踏马的叫做踏马的一波肥？！ 这就是！ 60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。 至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。 韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。 “窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。 简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。 至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。” 这不是忽悠，烈总说到做到。 “还可以这样？那可就太好了！” 窦明德大喜过望，对铭都项目的兴趣，终于浓厚到肉眼可见的程度。 “如果合同完全按照你说的签，那么我敢保证，我们上汽愿意出这笔钱，回报给到6.5%就可以。老邢一天天折折腾腾的，买多少国债才能干出这么高的收益啊？” OK，资金成本确定了，最高6.5%。 银行的托管费1%。 券商的通道费要看怎么谈，0.5%应该差不多够用。 信托的管理费2%。 律所、会计师事务所、评估机构，总共1.2%。 该花的地方花，该省的地方再省一省，整个项目可以轻松控制在12%以下，然后找古勇要到18%，韩烈能到手整整6%。 1.5亿！ 好吧，别激动，